Primeiro passo: olhar o histórico da empresa
Antes de se apaixonar pela planta bonita ou pelo vídeo de apresentação, vale procurar empreendimentos anteriores da mesma incorporadora. Foram entregues no prazo combinado? A qualidade final bateu com o que foi prometido no material de vendas? Esse tipo de informação costuma aparecer em avaliações de moradores, grupos de condomínio e até em processos no Procon, então uma pesquisa rápida evita boa parte das dores de cabeça.
Documentação que não pode faltar
Todo empreendimento sério precisa ter o registro de incorporação arquivado no cartório de imóveis, com número que pode ser conferido publicamente. Vale também pedir o memorial descritivo, que detalha os materiais e acabamentos previstos, e o contrato completo, não só o resumo entregue no estande de vendas. Ler contrato antes de assinar parece óbvio, mas é justamente o ponto que mais gente pula com pressa de garantir a unidade.
Prazo, reajuste e multa por atraso
Atrasos na construção civil acontecem, inclusive por motivos fora do controle da incorporadora, como chuva excessiva ou falta de material. O que separa uma negociação justa de uma abusiva é a cláusula de tolerância, geralmente de até cento e oitenta dias, e o que acontece depois dela: se existe multa, correção do valor pago e prazo definido para a entrega final. Perguntar isso na negociação evita surpresa lá na frente.
Suporte depois da entrega
Um bom indicador de incorporadora séria é como ela trata o pós-obra. Existe assistência técnica para reparar problemas que aparecem nos primeiros meses de uso? Há um canal claro para reclamar de algo sem precisar entrar com ação judicial? Empresas que somem depois de entregar as chaves costumam deixar rastro em reclamações públicas, então essa checagem vale o tempo investido.
Comparando opções em Rio das Ostras
Em Rio das Ostras existem incorporadoras com estilos de atuação bem distintos, e nem sempre a mais conhecida é a mais adequada para o que a pessoa procura. Vale reservar um tempo para comparar propostas antes de fechar negócio. Na SpotWay é possível conhecer as empresas desse segmento em Rio das Ostras e organizar essa pesquisa em um só lugar.
