Por que o setor da construção é tão diverso
Falar em construtora parece simples, mas o setor abrange desde pequenas empresas familiares que tocam duas ou três obras por ano até grandes incorporadoras com dezenas de empreendimentos simultâneos. Essa diversidade é boa para quem contrata, porque existe opção para praticamente qualquer orçamento e tipo de projeto, mas também exige atenção na hora de comparar, já que o porte da empresa muda o nível de estrutura e suporte oferecido.
Etapas típicas de uma obra
De modo geral, uma construção passa por fundação, estrutura, alvenaria, instalações elétricas e hidráulicas, revestimentos e acabamento. Cada etapa depende da anterior estar bem feita, o que explica por que atrasos no início costumam se acumular até o fim. Uma construtora organizada apresenta um cronograma físico financeiro logo no começo, mostrando quanto tempo e quanto dinheiro cada fase deve consumir.
Formas de contratação mais comuns
Existem basicamente três modelos: empreitada por preço fechado, administração (onde o cliente paga os custos reais mais uma taxa da construtora) e o formato misto, com preço fechado para parte do projeto e administração para o restante. Cada um tem vantagens diferentes. O preço fechado dá previsibilidade, enquanto a administração costuma trazer mais transparência sobre onde o dinheiro está sendo gasto, ainda que com menos certeza sobre o valor final.
Sinais de uma construtora confiável
Contrato detalhado, memorial descritivo claro sobre os materiais que serão usados, visitas periódicas ao canteiro e comunicação frequente são bons indícios. Desconfie de propostas muito abaixo do mercado sem explicação, e de empresas que evitam colocar prazos e materiais por escrito. Conversar com clientes anteriores, mesmo que informalmente, costuma revelar mais do que qualquer material de divulgação.
Pesquisando construtoras em Guarulhos
Antes de fechar negócio, é recomendável conhecer mais de uma opção em Guarulhos e comparar cronograma, materiais e forma de pagamento lado a lado. Na SpotWay dá para ver as construtoras cadastradas em Guarulhos e começar essa comparação com mais calma.
